パイラ深海港隣接 クリーンエネルギー・LNG受入基地及び大型インフラ開発用地
大型外航船着岸可能な水深14.5m航路に直面。国家幹線道路N8号線4車線直結。外資100%単独所有権（フリーホールド）または本邦企業向けJVスキーム即時対応可能。
約30.0 Acres (約36,300坪)
大型船直接接岸可能
国家高速N8直結 4車線
パドマ大橋全線開通直結
パイラ港湾コンプレックス及び対象地現況映像・地理測量データ
AJG-PY-01 SECTOR
地政学・海運ロジスティクス優位性
Bay of Bengal Master Strategic Terminal対象開発用地 仕様台帳・公的スペック
バングラデシュ土地省（Ministry of Land）公認登記謄本（Khatian）および地籍測量図（CS/RS/SA）照合済
所有権確定済、抵当権・係争なし。Mutation（名義書換完了証明）受領済。現地特別目的会社（Project SPC）経由での単独保有も完全支援。
100年の最大高潮を1.6m上回る安全設計。標準貫入試験（SPTボーリング調査済）：平均N値18〜35確保。
| 公的所在地 (Location) | バングラデシュ国 バリサル管区 パトゥアカリ県 カラパラ郡 パイラ港湾隣接地 Mouza: Tiakhali & Dhankhali (ピアカリ＆ダンカリ) | JL No. 42 / Plot Boundaries: Registered Survey Points 101–148 |
|---|---|
| 権利形態・所有権 (Title & Tenure) | 100% FOREIGN FREEHOLD PERMITTED完全所有権（フリーホールド）譲渡即時可能 所有権確定済、抵当権・係争・先取特権なし。Mutation（名義書換完了証明）受領済。現地特別目的会社（Project SPC）経由での単独保有も完全支援。 |
| 敷地規模・接道寸法 (Dimensions) | 総面積 (GROSS AREA)120,000 m² (30.0 Acres) 航路接面長 (CHANNEL WATERFRONT)約 320 Meters (直面接岸可能) 幹線接道長 (HIGHWAY FRONTAGE)約 380 Meters (幅員40m N8支線直結) |
| 造成基準・地盤強度 (Soil & Elevation) | 仕上げ地盤高: 平均海水面比 +4.80m AMSL (高規格盛土工法採用) 過去100年の最大高潮・サイクロン水深（最高推定+3.20m）を1.6m上回る安全設計。標準貫入試験（SPTボーリング調査済）：平均N値18〜35を確保、大型プラント・重量サイロ建設に対応。 |
| インフラ・供給網 (Utilities) |
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| 税制優遇措置 (Tax Incentives) | 10-YEAR TAX HOLIDAY法人税免税（当初数年間100%免除、その後逓減免税） 0% IMPORT DUTY生産設備・資本機材・建設資材の輸入関税完全免除 100% REPATRIATION配当金および元本の本邦送金・外貨口座維持が完全保障 |
貴社の進出目的に合わせた2系統の参入スキーム
単独所有による完全統制か、リスク低減と迅速立ち上げを重視したJV協業か、柔軟な選択が可能です。
単独直接取得（フリーホールド完全譲渡）
外資系現地法人（100%日系子会社）を登記し、対象地権益を完全単独保有。長期自社物流・メガプラントに最適。
- 所有権の完全独立: 第三者持分なし。将来の資産売却・信託・担保設定が自由。
- 登記移転ワンストップ支援: Asia Japan Groupがサブ登記所手続き全件代行。
合弁事業・JV共同開発スキーム
Asia Japan Groupまたは指定日系コンソーシアムとSPCを設立。土地持分現物出資による初期投資額圧縮。
- 初期Capexの大幅抑制: 用地買収費用の全額前払いを回避。
- 行政許認可の超速取得: BIDA, BEZA, 港湾局折衝を共同主導。
技術デューデリジェンス開示資料・調査報告書
事業計画概要書 (PIM)
用地選定理由、周辺インフラ開発スケジュール、税制特権試算、外資進出フローを網羅した経営陣向けエグゼクティブサマリー。
地形測量図・地盤ボーリング調査報告
標準貫入試験（SPT試験値、土質柱状図）およびJICA基準に準拠した津波・高潮ハザード防潮シミュレーション。
土地登記簿謄本・権利真正証明書
カラパラ土地サブ登記所原本認証写し、Mutation名義書換済証、及び大手法務事務所によるTitle Search Report。
個別相談・現地視察申請
本用地（AJG-PY-01）の取得、価格条件、JV提携、現地視察行程のアレンジに関するお問い合わせを受け付けております。
パイラ深海港隣接 クリーンエネルギー・LNG受入基地及び大型インフラ開発用地 (AJG-PY-01)